28.01.2015

Межевые и технические планы.Постановка на учет.

22.06.2014

Сопровождение сделок с недвижимостью

24.03.2014

Срочное выполнение

Межевой план

Межевой план земельного участка


Понятие «межевой план» подразумевает документ, составленный с учетом кадастрового плана какой-либо заданной территории или же кадастровой выписки о заданном земельном участке. В межевом плане воспроизводятся определенные занесенные в государственный кадастр по недвижимости уточненные сведения, а также указываются важные сведения об образуемом участке земли (земельных участках) либо о какой-то части (частях) земельных участков, или же новые, которые необходимы для занесения в государственный кадастр по недвижимости, данные и сведения о конкретном земельном участке (земельных участках).

Как правило, в межевых планах указывают сведения о вновь образуемых земельных участках (участке) в случае осуществления кадастровых работ, в процессе которых производится подготовка следующих документов:

• Заявление о постановке земельного участка либо участков на учет (для представления в органы по кадастровому учету);

• Заявление для представления в органы по кадастровому учету об учете частей либо части земельных участков;

• Заявление об учете различных изменений, произведенных или запланированных с земельными участками (земельным участком) для представления в органы по кадастровому учету.

В обязательном порядке в межевой план включают сведения:

• Об участках земли, которые образуются при разделе либо объединении, а также перераспределении участков или же выделе из участков земли;

• О земельных участках, которые образовались из земель, являющихся государственной либо муниципальной собственностью;

• Об участках земли, которые в процессе выдела, например, в счет долей (доли) в праве общей собственности были превращены в новые земельные участки;

• О земельных участках, фигурирующих в осуществляемых кадастровых работах с уточнением сведений по государственному кадастру недвижимости.


Межевой план. Части и разделы


План по межеванию (межевой план) включает в себя текстовую и графическую часть. Эти части, в свою очередь, делятся на разделы, которые обязательно включаются в состав межевых планов, а также разделы, которые в состав плана межевания включаются в зависимости от видов осуществляемых кадастровых работ. В состав межевого плана, его текстовой части непременно включают содержание и титульный лист.

Текстовая часть плана межевания включает в себя следующие подразделы:

- точные исходные данные;

- точные сведения обо всех выполненных расчетах и измерениях;

- раздел со сведениями об образуемых в процессе межевания земельных участках либо их частях;

- раздел сведений о подвергнутых изменениям земельных участках, а также их частях;

- раздел сведений об участках земли, через которые обеспечивается доступ к вновь образуемым либо измененным, в процессе межевания, земельным участкам;

- точные сведения обо всех уточняемых участках земли, а также их частях;

- достоверные сведения обо всех образуемых частях земельных участков;

- раздел с заключением кадастрового инженера;

- раздел, содержащий акт согласования местоположения границ земельных участков.

Графическая часть межевых планов содержит следующие виды разделов:

- схема, отражающая расположение земельных участков;

- схема имеющихся геодезических построений на земельных участках;

- чертежи земельного участка, а также его частей;

- абрисы всех имеющихся узловых точек на границах указанных земельных участков.

В состав межевых планов вне зависимости от типа кадастровых работ (исключением являются случаи, когда ведется подготовка межевого плана для земельного участка, который образуется в результате объединения нескольких земельных участков) непременному включению подлежат следующие разделы:

- точные исходные данные;

- подробная схема геодезических построений;

- точные сведения о произведенных расчетах и измерениях;

- точная схема с указанием расположения участков земли;

- подробный чертеж указанных земельных участков, а также их частей.

В межевые планы, подготавливаемые в процессе кадастровых работ, связанных с образованием земельных участков посредством объединения участков земли, включают такие разделы, как «Точные исходные данные», «Подробные сведения об образуемом земельном участке (участках) и его частях», «Точные сведения о земельном участке, через которые происходит доступ ко всем образуемым либо измененным участкам земли», «Чертеж».

Такие разделы, как «Сведения об образуемом (-мых) земельном участке (участках), а также их частях» и раздел «Точные сведения об участках земли, через которые происходит доступ ко вновь образуемым либо изменяемым земельным участкам» включают в состав общего межевого плана, который подготавливают в процессе кадастровых работ образования земельных участков методом раздела, выдела или перераспределения.

Раздел межевого плана «Точные сведения об измененных участках земли, также их частях» включают в состав межевого документа в случаях, когда межевой план приготовлен в ходе кадастровых работ, учитывающих образование земельных участков следующими вариантами:

а) выдел в счет долей (доли) на правах общей собственности на изменяемый участок земли;

б) раздела исходного земельного участка.

Раздел межевого плана «Подробные сведения об уточняемом участке (участках) земли и его (их) частях» включают в список межевого плана, который подготавливается в процессе кадастровых работ, уточняемых сведения ГКН о расположении границ, а также площади земельных участков.

Раздел межевого плана «Точные сведения о вновь образуемых частях земельных участков» включают в состав межевых планов в случаях, когда кадастровые работы производились с целью образования части либо частей уже существующего участка земли и не осуществлялось уточнений месторасположения границ данного земельного участка либо образование участков земли.

В других случаях точные сведения об имеющихся частях земельных участков включаю в состав разделов плана межевания: «Точные сведения о вновь образуемых участках земли, а также их частях», «Точные сведения об измененяемых земельных участках и частях участков», «Подробные сведения об уточняемых участках земли и частях земельных участков».

Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» включает в состав межевых планов при наличии следующих причин:

а) в процессе кадастровых работ были выявлены какие-либо несоответствия в кадастровых сведениях, указывающих на местоположении установленных ранее границ смежных участков земли, указанных границ муниципальных образований либо населенных пунктов, фактическому местоположению. Когда наличие данных сведений является серьезным препятствием для постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков, а также для кадастрового учета различных изменений по отношению к существующим земельным участкам;

б) в прочих случаях, включая варианты, когда по усмотрению лица, которое выполняет кадастровые работы, следует дополнительно обосновать все результаты кадастровых работ (к примеру, нужно обосновать размеры и параметра образуемых участков земли). Раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» оформляет кадастровый инженер в форме связного текста.


Порядок оформления межевого плана


План межевания (межевой план) оформляют на бумажных носителях и на электронном носителе - электронный документ.

План по межеванию, необходимый в целях предоставления в органы кадастрового учета официального заявления об установке на кадастровый учет вновь образуемых участков земли, можно оформлять, как электронный документ, заверенный цифровой электронной подписью ответственного кадастрового инженера. В данном случае не потребуется межевой план на носителе бумажном для представления в органы кадастрового учета.

План межевания на носителе бумажном оформлять следует в количестве не меньше двух экземпляров, первый из которых предназначается для представления в органы кадастрового учета с дополняющим его соответствующим заявлением. Второй экземпляр и все последующие экземпляры с учетом договора о проведении кадастровых работ необходимы для передачи самому заказчику кадастровых работ.

План межевания на носителе бумажном обязательно должен быть прошит, а также скреплен оттиском печати и личной подписью кадастрового инженера. Оттиск печати и личная подпись кадастрового инженера должны быть проставлены на титульном листе плана межевания, на обороте конечного листа межевого плана, также оттиск печати и подпись необходимы в акте по согласованию местоположения границ участков земли.

В межевом плане на титульном листе указывают дату подготовки заключительной редакции плана межевания кадастровым инженером (иначе, дата окончания кадастровых работ). Отметку о поступлении в органы кадастрового учета плана по межеванию, оформленного на бумажном типе носителя, заполняют на титульном листе данного межевого плана специалисты органов кадастрового учета во время регистрации самого заявления и прочих необходимых документов для кадастрового учета.

При необходимости внесение каких-либо текстовых сведений вручную производить следует разборчиво чернилами, тушью либо синей пастой.

Различные опечатки, приписки, подчистки, зачеркнутые слова, а также прочие неоговоренные исправления запрещены. Любые исправления в межевых планах должны быть обязательно заверены подписью (с дополнительным указанием инициалов и фамилии), а также оттиском печати ответственного кадастрового инженера. Ни в коем случае не допускается оформление карандашом любых разделов межевого плана, включая его графическую часть.

Любые записи, кроме оговоренных случаев, необходимо производить на русском языке. Все числа записываются исключительно арабскими цифрами.

План по межеванию (план межевой), по правилу, оформляют на бумажных листах стандартного формата А4. Такие разделы, как «Точная схема геодезических построений», «Точная схема местоположения земельных участков», а также «Чертеж» оформляться могут на листах более крупных форматов.

В пределах документа «межевого плана» нумерация листов является сквозной, а документы, которые включаются в «Приложение», нумерации не подлежат. В случае, когда сведения не помещаются на одном листе, предназначенном для какого-либо раздела, допустимо размещать эти сведения на нескольких соответствующих листах или на обороте вышеуказанного листа. В этом случае на всех листа либо на всех страницах соответствующего раздела должны воспроизводиться следующие сведения: словосочетание «Межевой план», а также название соответствующих раздела плана межевания.

Когда разделы плана межевания размещаются на обороте листа, то при заполнении реквизитов «Лист N ____» каждого соответствующего раздела плана межевания, через запятую, дополнительно указывается номер страницы. Общее число листов межевых планов, включая число листов всех документов «Приложения», обязательно указывается дополнительно на титульном листе.




 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


геодезические работы

(812) 685-87-89

(812) 934-79-78

кадастровый инженер


Санкт-Петербург,

Московский пр д.58

Ленинградcкая обл.

geoslugba@mail.ru


Статьи