28.01.2015

Межевые и технические планы.Постановка на учет.

22.06.2014

Сопровождение сделок с недвижимостью

24.03.2014

Срочное выполнение

МЕЖЕВАНИЕ


Понятие - межевание земель включает в себя технические и юридические процедуры, целью которых является определение и утверждение границ поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Ряд действий по определению, восстановлению, а также закреплению на территории границ участка земли и установлению его точного места расположения и площади называется межеванием земель.

Межевание земель и земельных участков состоит из:

- действий по предварительному сбору, а также изучению картографической, геодезической, правоустанавливающей и другой, необходимой на этом этапе документации;

- полевых оценки и анализа состояния пунктов ГГС (государственной геодезической сети) и ОМС (опорной межевой сети) - ОМЗ ( опорные межевые знаки);

- полевого исследования границ земельного участка, подвергающегося размежеванию, с анализом состояния межевых знаков;

- создания техпроекта межевания земель;

- уведомления пользователей, владельцев и собственников земельных и дачных участков, проходящих процедуру размежевания, о произведении работ по межеванию;

-    согласования и установления на территории межевыми знаками границ участка земли с владельцами, пользователями и собственниками размежевываемых участков земли;

- передачи пунктов ОМС (опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью;

- анализа координат ОМС пунктов и межевых знаков;

- точного расчета площади земельного участка;

- нанесения границ земельного участка на чертеж;

- проверки и приемки итоговых данных межевания земель органом, осуществляющим работы;

- государственного надзора за установкой и сохранностью межевых знаков;

- формировки межевого дела;

- передачи собранных материалов в соответствующий архив.

Важные факторы процесса межевания - полевой анализ, устанавливание или контролирование ранее установленных опорных межевых знаков(ОМЗ). При устанавливании специализированный межевой знак располагают так, чтобы надписи на лицевой стороне "смотрели" на следующий межевой знак, если двигаться по линии границы по часовой стрелке; - Специализированные межевые знаки следует размещать во всех поворотных пунктах(точках) границы участка земли, за исключением границ, которые проходят по "обитаемым" территориям и линейным объектам, проходящим по границам данного земельного участка.

После окончания межевых процедур исполнитель составляет и сдает в соответствующий комитет по землеустройству и земельным ресурсам межевое дело, в которое входит следующая документация:

1. Пояснительная записка.

2. Копии всех правоустанавливающих документов.

3. Справочная информация по вкрапленным земельным участкам.

4. Перечень координат расположения пунктов ОМС( опорно-межевой сети) и межевых знаков.

5. Акт об анализе состояния прежде установленных границ участка земли.

6. Техпроект по межеванию территории с разбивочным чертежом, а также чертеж-схему отмеченных границ данного земельного участка.

7. Извещения, приглашающие владельцев, пользователей и собственников размежевываемого, а также смежных с ним участков земли для участия в процедуре межевания земель.

8.  Акт согласования и установления границ данного земельного участка.

9. Акт по передаче пунктов ОМС(опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью.

10. Акт приемки и анализа материалов земельного межевания исполнителем работ.

11. Ведомость по вычислению фактической площади земельного участка.

Межевое дело проходит регистрацию и сдается на постоянное хранение в межевой архив комитета по землеустройству и земельным ресурсам.

Процедуры по межеванию земель могут исполняться исключительно лицензированными организациями в строгом соблюдении ИНСТРУКЦИИ по межеванию земель, в которой установлены требования к условиям последовательности выполнения, необходимого контроля, оформления и приемки итогов работ по земельному межеванию, утвержденной Роскомземом.

1. Общие положения

1.1. Процедура межевания земель является комплексом мер по определению, восстановлению и закреплению на территории границ земельного участка, установлению его расположения на местности и размеров площади участка.

1.2. Установление(определение) и закрепление границ на территориальной местности исполняется при приобретении юридическими лицами и гражданами новых участков земли, при купле - продаже, обмене, дарении части или полного земельного участка, а также при ходатайстве юридических лиц или граждан в тех случаях, когда удостоверяющая документация на их права на участок земли была получена без установления и необходимого закрепления границ участка на местности.

1.3. Установление, восстановление границ участка земли может быть выполнено при возникновении межевых споров либо по просьбе юридических лиц и граждан, когда частично или полностью утрачены межевые знаки на территории и другие, определяющие границы, признаки на их земельных участках.

1.4. Межевание земельных участков и земель исполняют проектно-изыскательские инстанции Роскомзема, а также получившие, согласно установленному порядку, на подобную деятельность лицензионное разрешение юридические лица и граждане.

2. Содержание межевания земель

Работы по межеванию земель и земельных участков содержат:

- предварительные мероприятия по сбору и анализу картографических, геодезических, правоустанавливающих и прочих исходных документов;

- полевое исследование и оценку состояния ГГС-пунктов (государственной геодезической сети) и ОМС ( опорной межевой сети); - ОМЗ - опорные межевые знаки;

- полевое изучение, проверка границ земельного участка, подлежащего размежевыванию, и оценку - в каком состоянии межевые знаки;

- создание межевого техпроекта территории межевания земель;

- необходимое уведомление владельцев, пользователей и собственников размежевываемых участков земли о том, что будут проводиться межевые работы;

- обязательное согласование а также закрепление на местности границ данного земельного участка специализированными межевыми знаками с участием владельцев, пользователей и собственников размежевываемых земельных участков;

- передачу пунктов ОМС для наблюдения за сохранностью;

- вычисление площади земельного участка;

- определение, выявление координат пунктов опорно-межевой сети и межевых знаков;

- составление чертежа, который отображает земельные границы участка;

- контроль и приемку итогов межевания земель исполнителем работ;

- контроль государственных органов за сохранностью и установлением межевых знаков;

- подготовку межевого дела;

- передачу собранных материалов в архив.


3. Геодезическая основа

Требования к точности межевания земель

3.1. Межевание земель может выполняться как по общегосударственной, так и по местным либо условным системам координат. Необходимо надежное обеспечение связи местных или условных координат с принятой государственной системой.

3.2. Для межевания земель геодезической основой являются: ГГС-пункты (полигонометрия и триангуляция); пункты ОМС (ОМЗ - опорные межевые знаки).

3.3. Пункты опорно-межевой сети являются исходными для:

- установления на территории избранной условной или местной системы координат с целью ее последующей привязки к общегосударственной координационной системе;

- быстрого замещения утраченных межевых знаков;

- выполнения задач прочей направленности государственного земельного кадастра и землеустройства;


3.4. Средне-квадратические погрешности в отображении взаимного положения ОМС-пунктов, а также расположения межевых знаков должны быть не выше величин, дозволенных в таблице. А предельная погрешность расположения точек должна быть не больше средне-квадратической погрешности, умноженной на два. Число погрешностей, выходящих за предельные, может составлять не больше 5% общего количества контрольных замеров.

3.5. Плотность (частота установки) и расположение ОМС-пунктов несут задачу для обеспечения надежного и скорого воспроизведения на территории всех положений межевых знаков.

3.6. Комитеты по землеустройству и земельным ресурсам в поселках и городах, по своему усмотрению, могут требовать более высокую плотность и точность ОМС и межевых знаков, обосновывая это в техпроектах межевания территории на исполнение геодезических работ.



 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


геодезические работы

(812) 685-87-89

(812) 934-79-78

кадастровый инженер


Санкт-Петербург,

Московский пр д.58

Ленинградcкая обл.

geoslugba@mail.ru


Статьи