28.01.2015

Межевые и технические планы.Постановка на учет.

22.06.2014

Сопровождение сделок с недвижимостью

24.03.2014

Срочное выполнение

КАДАСТР

Законодательство Российской Федерации определяет земельный кадастр, как систематизированный свод документов и сведений, полученных в результате проведения кадастровых работ. Сведения содержат данные о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов недвижимости. Кадастровый учет - это описание земельных участков с целью получения индивидуальных характеристики и параметров каждого, в ходе кадастровых работ, что позволяет однозначно и точно выделить его (участок) из других и оценить с качественной и экономической точек зрения. Описания занесены в Единый государственный реестр земель при оформлении земельного участка с обязательным присвоением уникального кадастрового номера земельного участка и закреплением его в кадастровом паспорте, который включает в себе и кадастровый план земельного участка.


Кадастровый паспорт

Согласно пункту четвертому ст.14 Федерального закона (24.07.2007) № 221-Ф3 "О государственном кадастре недвижимости", документ - кадастровый паспорт объекта какой-либо недвижимости, по сути, является выпиской непосредственно из государственного кадастра недвижимости, в которой присутствуют данные об объекте, нужные при государственном регистрировании прав на квартиру или дом, и сделок, в которых они фигурируют. Кадастровый паспорт - это один из важных факторов современной формирующейся учетной системы форм недвижимости в Российской Федерации, который требуется для регистрирования прав на объект недвижимости. Этот документ (кадастровый паспорт) выполняется на нежилые и жилые помещения, а также на земельные участки. Для получения кадастрового паспорта либо выписки гражданину или организации необходимо подать заявление, выдача документов производится независимо от места расположения учетных кадастровых объектов. Паспорта на недвижимость выдаются во ФГУП "Ростехинвентаризация" или в территориальных отделениях БТИ. Договоренность с фирмой-посредником обеспечивает получение такого документа, уложившись в сумму от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Паспорт на жилое помещение, который изготовят за 10-40 дней будет стоить 5000 рублей, ну а изготовление этого документа в срочном порядке обойдется в 15 тысяч рублей. За изготовленный в недельный срок кадастровый паспорт на нежилые виды помещений необходимо будет заплатить от 20 тысяч рублей. Для подачи и оформления документов компаниям-посредникам обычно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на сотрудника, который будет работать с документом, а также правоудостоверяющие документы на данный объект. Кадастровый паспорт, разумеется, можно получить и самостоятельно, но подобная деятельность повлечет за собой большие временные затраты, а также потраченные силы. Как сообщает эксперт в области земельного права - Константин Гензель, во многих районах Московской обл. физические лица целыми сутками простаивают в очередях, дабы попасть в комитет по земельным делам, кадастровую палату и получить паспорт земельного участка (до недавнего времени подобный документ называли кадастровым планом). С неменьшими трудностями сталкиваются желающие получить техпаспорт сооружения или здания в БТИ.

Паспорт на землю

Для того, чтобы приобрести кадастровый паспорт на  земельный участок нужно подать соответствующее заявление-запрос о выдаче кадастрового паспорта - в организацию, занимающуюся государственным кадастровым учетом. Следует заметить, что если сведения, указывающие местоположение данного земельного участка, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, это не может являться оправданным поводом для отказа в получении кадастрового паспорта участка земли (часть 11 статья 45 Федерального закона №221-Ф3 от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости"). Кадастровый паспорт  объекта недвижимости  или кадастровый паспорт земельного участка необходим в случае переоформления прав на собственность. По современным правилам, чтобы иметь возможность получить на земельный участок новое свидетельство, нужно установить его на кадастровый учет. Подобный случай может возникнуть, например, при дарении, вступлении в наследственные права, купле-продаже, одним словом, при различных сделках, связанных с отчуждением. Подобная процедура требует приглашения сотрудников комитета по земельным участкам для осуществления замеров участка земли и составления плана. Сам документ на земельный участок стоит не очень дорого, однако выезд сотрудников землеустройства на место - это недешевая услуга. К примеру, в центральных российских областях ( за исключением Московской области) такая процедура обойдется примерно в 9000-15000 р. за один выезд на участок, площадь которого 10-12 соток. А вот в Московской области такая услуга будет стоить от 35 000 рублей. Подобные работы около Рублево-Успенского шоссе имеют расценки в два раза выше, чем в расположенных неподалеку Истринском или Наро-Фоминском районах. Только после того, как все нужные для процедуры документы собраны, появляется следующая потребность - попасть на прием в федеральное Управление регистрационной службы, чтобы сдать документы и там зарегистрировать право на собственность или приобрести новое свидетельство. Эта задача также нуждается в потраченном времени и силах. Народ занимает очереди уже с трех утра, после чего тратят уйму времени на то, чтобы иметь возможность попасть на прием в федеральное Управление регистрационной службы. Как ни стараются сотрудники этого управления улучшить работу, чтобы сократить очереди, пока это не удается осуществить. Обещают, что в скором времени процедура правовой регистрации на недвижимость будет значительно упрощена. Накануне новогодних праздников президент издал указ о создании Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра. Новообразованный орган должен соединить в себе все полномочия и обязанности: Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации. Как ожидается, соединение основных инстанций, осуществляющих оформление сделок и прав с недвижимым имуществом, позволит ускорить сам процесс приема и проверки документов, а также принятия решений, и как следствие - гражданам придется проходить гораздо меньше инстанций и тратить значительно меньше сил на это. В данный момент разрабатывается вся система новой работы с документацией и оформлением сделок и прав. Вполне вероятно, что это будет "одно окно", при помощи которого граждане смогут сразу получать подготовленные регистрационные свидетельства прав на недвижимое имущество.

Кадастровый план

Кадастровым планом территории называется, составленный на основе картографии, тематический план кадастрового района или любой иной, заявленной в необходимом запросе, территории в пределах заданного кадастрового квартала. Запрашиваемые сведения предоставляются в текстовой и графической формах. Кадастровый план земельного участка (сокращенно КПЗУ) - это целостный документ, включающий в себя разделы, которые отражают необходимые характеристики установленного на кадастровый государственный учет участка земли. Данный план необходим для осуществления строительства, проведения судебных разбирательств, для эксплуатации объектов, а также проведения сделок по купле-продаже. Для формирования и хранения землеустроительных дел в территориальных Кадастровых Палатах существует установленный порядок, который закреплен правовыми нормативными актами Российской Федерации. Создание кадастрового плана земельных участков исполняется по заявлениям как физических, так и юридических лиц , в соответствии с объемом запрашиваемых данных об участках земли по формам В.1-В.6. Формы В.1-В.4 требуются для предъявления в Москомрегистрацию ( госрегистрация сделок с установлением права аренды участков земли и прав на участки земли). Прием заявлений от физических и юридических лиц на выдачу сведений ГЗК ( кадастрового плана земельного участка и другой информации) производится либо в центральном здании Департамента, либо на местах в ТОРЗах ( по территориальной принадлежности данного земельного участка). Конторы-посредники предоставляют свои услуги по получению данного плана только, если сам участок уже поставлен на кадастровый учет (земельное свидетельство получено позже 2001 года, а участок имеет кадастровый номер). В данных случаях посредники просят за срочность выполнения (1-3 дня) КП в Москве и Санкт-Петрбурге от пятидесяти тысяч рублей, а по Московской области от 35 000 рублей. Более длительные сроки исполнения задачи (около 10 дней) позволяют получить кадастровый план объекта в Москве и Санкт-Петербурге за 35 000 рублей, а областной план приблизительно за 25 000 рублей.


Случаи, в которых не нужно предоставление данных документов


В УФРС не требуется предоставление кадастрового паспорта и правоудостоверяющих документов во время регистрации дачи, гаража или дома, если, например, данный гараж возводится на участке земли, который выделен для не связанных с предпринимательской деятельностью целей. Подобного рода документы не требуют подачи также при осуществлении строительства гаражного объекта на земельном участке, выделенном для садоводческих целей. К случаям, требующим дополнительных разрешений для реконструкции и строительных работ, не относятся ситуации, в которых возводятся некапитальные сооружения типа: навесы, киоски и т.п. Индивидуальные жилищные постройки не нуждаются в разрешении на возведение, когда эти объекты строятся или уже расположены на земельном участке, по определению предназначенном для индивидуальных жилищных построек, либо на участке земли, входящем в населенный пункт и предназначающемся для личного хозяйства, например, на приусадебном участке земли. В подобных вариантах для регистрации правовой собственности гражданину необходимо предоставить документацию, которая подтверждает сам факт возведения недвижимого объекта с описаниями его характеристик, ну и конечно же, документ, устанавливающий право на участок земли, где возведено сооружение. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, то правоудостоверяющий документ на участок не обязателен. Это правило распространяется и на случаи, которые не нуждаются в выдаче строительного разрешения на реконструкцию или возведение недвижимого объекта, или же участок земли выделен для личного подсобного хозяйства и имеется документ, несущий в себе заключение от местной самоуправляющей организации о том, что данный объект находится в границах указанного земельного участка.



 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


геодезические работы

(812) 685-87-89

(812) 934-79-78

кадастровый инженер


Санкт-Петербург,

Московский пр д.58

Ленинградcкая обл.

geoslugba@mail.ru


Статьи