28.01.2015

Межевые и технические планы.Постановка на учет.

22.06.2014

Сопровождение сделок с недвижимостью

24.03.2014

Срочное выполнение

Статьи

Приватизация земли и земельных участков. Оформление земли в собственность

Приватизация земли. Оформление земли в собственность

Два понятия: «Оформление земли в собственность» и «Приватизация земли», казалось бы, близки по значению, но в юридическом смысле они различны и нуждаются в разных действиях во время оформления прав на участки земли. Понятие «приватизация», в большинстве случаев, предусматривает безвозмездную передачу земельного участка в собственность пользователю. В результате этой процедуры, у гражданина появляется частная собственность на участок земли, но супружеской доли в данном случае не возникает, то есть не появляется в перспективе прав при разводе на раздел имущества, так как лица, которых не указали в свидетельстве права собственности, юридически к участку земли никакого отношения не имеют. Если не будет доказано иное. Прежде всего, приватизация - это передача земли даром и без доплаты, предусматривающая последствия частного характера гражданско-правовой направленности. Оформление земли в собственность предполагает форму «приватизации», о которой рассказывалось выше, либо носит характер купли-продажи участка земли, подобное оформление более распространено в сфере оформлений. Сделка по купле-продаже приводит к возникновению собственности, как у самого заявителя, так и у того, с кем на момент покупки заявитель находится в брачных отношениях, то есть, у его супруга. Такая процедура покупки может проводиться при оформлении участка земли из аренды в непосредственную собственность, при приватизации сверхнормативных «излишков», во время приобретения земли с аукциона, в момент присоединения дополнительного земельного участка к ранее оформленному участку и т.д. Новое законодательство позволяет выделение участка земли из крупного массива, в случае, когда размеры выделяемого участка земли не меньше, чем установленная законодательно площадь для формирования самостоятельных земельных участков. Данное законодательное положение дает возможность собственникам земельного участка, к примеру - родителям, выделить детям самостоятельные участки земли, сделать их полноправными хозяевами на заданной площади (условием являются достаточные размеры участка земли, которые дают возможность делить его на отдельные самостоятельные - процедурой по выделению). Есть возможность производить раздел участков земли. Существует также возможность объединять самостоятельные участки земли. К примеру, если у вас есть пара смежных участков в садоводческом объединении. За два участка вам приходится платить и двойные членские взносы, да и в случае постройки сооружения на данных участках, вы столкнетесь с достаточно неудобными нормативами. Поэтому видна определенная выгода в объединении данных участков в один целый. Оформляя земельный участок в собственность необходимо не забывать о налоговом законодательстве. Обратите внимание на то, какие изменения и последствия могут возникнуть при разных процедурах по оформлению участков в собственность. Необходимо знать, что перемена границ участка земли юридически приводит к возникновению нового участка земли, которому присваивается кадастровый номер. Собственность на подобный участок появляется непосредственно с его регистрационной даты.

Надо ли оформлять собственность на землю?

1. В случае если участок земли является собственностью гражданина или группы граждан - у земельного участка существует определенный хозяин, а значит, лишь хозяин может распоряжаться им. В его ведении - позволить или запретить установку водонапорных башен, обустраивать общественную дорогу, установку детских площадок, столбов ЛЭП, автостоянок и т.д.

2. До недавних пор существовали правила, по которым, к примеру, в садоводческих товариществах, чтобы передать земельный участок с возведенными постройками родственнику, дарении земельного участка, либо при купле-продаже или по наследству для вступления в права необходимо было переоформить членство в садовом объединении, то есть переписать садоводческую книжку. Теперь в силу вступил новый Земельный кодекс от 2001 года и земельные участки на праве наследственного владения либо бессрочного пользования больше не предоставляются (если такое право возникло до принятия Земельного кодекса 2001 г., то оно остается за правообладателем, но вновь - такое право не предоставляют). Граждане, получившие подобные участки земли после того, как начал действовать Земельный кодекс от 2001 года, могут либо оформить договор аренды, либо осуществить приватизацию земельного участка (бездействовать - нельзя!).

3. Граждане, у которых окончились сроки арендных договоров участков земли, могут столкнуться с массой проблем по их оформлению. Уже начали поступать многочисленные требования об освобождении участков земли гражданами, потому что у них отсутствуют документы подтверждающие право на землю.

4. Необходимо официально закрепить на бумаге точные размеры и границы вашего участка земли. Практика показывает, что встречаются случаи, когда следуя «старой» документации, было выделено, к примеру, 15 соток, а на деле выясняется, что соседи, делая замеры своих участков «неведомым путем» получили чуть большие площади, слегка заходя на соседские границы, а от ваших пятнадцати соток остались уже только 10 или еще меньше. При этом вы свои полноценные 15 соток уже не сможете получить, так как предприимчивые соседи уже согласовали свои границы и ваши недостающие сотки теперь у них. Встречаются и другие случаи, к примеру, в девяностых годах, во время предоставления гражданину участка земли под ИЖС «непонятным образом» выделили землю, территория, которой частично попадает в отведенные ранее другому учтенному землепользователю (например, на землю совхоза либо в леса первой категории). Хорошо, если не стало поздно и есть возможность «безболезненно» освободить чужую территорию, а если это сделать затруднительно или вовсе невозможно? Естественно, о существовании подобных проблем лучше узнать как можно раньше и поспешить разрешить их без неприятных последствий, а узнать об этом можно лишь в процессах оформления документации на участки земли.

5. Существует множество причин, которые требуют оформление земельных участков, чтобы не утратить их полностью либо частично. Однако, все эти случаи индивидуальны. Геодезические работы необходимо проводить во многих случаях.

6. Высокая ценность земельных участков, является неоспоримым фактом, подтверждающим, что гораздо лучше вам самим стать их хозяином, нежели эти участки приобретет кто-то иной. Если брать во внимание, насколько ценна земля, то можно понять, что налоги на земельные участки достаточно недороги, а следовательно, это повод сделать ее своей.



Вернуться к списку статей

 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


геодезические работы

(812) 685-87-89

(812) 934-79-78

кадастровый инженер


Санкт-Петербург,

Московский пр д.58

Ленинградcкая обл.

geoslugba@mail.ru


Статьи