28.01.2015

Межевые и технические планы.Постановка на учет.

22.06.2014

Сопровождение сделок с недвижимостью

24.03.2014

Срочное выполнение

Статьи

Межевание порядок действий

Межевание

Межевание земельного участка - ряд процедур по определению, восстановлению и закреплению границ участка земли на местности, установлению его площади и местоположения.

Процедуры по определению и закреплению границ объекта на местности исполняют при:

- обретении юридическими лицами и гражданами новых участков земли;

- дарении, мене части участка земли;

- по полученному заявлению от юридических лиц или граждан в случаях, когда документация, подтверждающая их права на участок земли, была получена без определения и закрепления границ на территории.

Процедуры по восстановлению границ участка земли исполняются, когда имеются предпосылки:

- межевые споры;

- просьбы юридических лиц или граждан в случаях полной или частичной утраты межевых знаков на местности, а также других признаков, указывающих на границы участков земли.

Межевание земли заключается в осуществлении замеров, отметке и утверждении при помощи специализированных межевых знаков, а также актов земельных границ участков.

Целевым результатом данных процедур становится заверенный в строго установленном порядке документ - план кадастрового участка, который является обязательным для установки на кадастровый учет.

Работы по землеустроительству осуществляются на основе договоров с юридическими лицами и гражданами, которые имеет лицензию соответствующего типа.

Процедуры подобной направленности производятся в таком порядке:

1. Подготовительные процедуры Процесс совокупных подготовительных работ включает в себя анализ и сбор данных исходных материалов:

1. документация по инвентаризации земель, проект землеустройства;

2. постановление городской, сельской (поселковой) или районной администрации о выделении юридическому лицу или гражданину земельного участка;

3. сведения о производимых сделках с участком земли, договоры купли-продажи;

4. выписки из регистрационной книги участка земли;

5. сведения о наличии, отсутствии межевых споров относительно этого земельного участка;

6. чертеж с внесенными границами или кадастровая карта (план) с точными границами участка земли;

7. топографические планы и карты;

8. фотоснимки и фотопланы данного участка, соответствующие заданному масштабу;

9. списки и схемы координат установленных пунктов ГГС; 10. схемы и списки координат установленных пунктов ОМС; 11. перечень координат межевых знаков, которые могут быть затронуты землеустроительным проектом, проектные координаты трансформируемого или вновь образуемого участка земли;

12. дополнительные сведения об особых режимах использования земель.

2. Полевой анализ пунктов межевых знаков и геодезических опор Полевой анализ осуществляется для установления целостности пунктов геодезических опор, подбора более выгодных вариантов исполнения работ, а также установки опорных пунктов межевой сети. Полевое исследование дает возможность определить, какие приборы и методы потребуются для установки и закрепления межевых знаков, ОМС-пунктов и выяснения их координат.

3. Создание технического проекта Составление технического проекта производится по утверждению заказчика и исходя из задания по межеванию. Заказчик должен поставить свою подпись, выражающую одобрение, на титульном листе. Подписи, поставленные юридическими лицами, необходимо заверять печатью.

4. Уведомление о производстве межевания смежников Пользователи, владельцы и собственники смежных и размежевываемого земельных участков должны быть заранее (минимум - за два дня до начала проведения процедур) извещены о назначенном времени осуществления работ по межеванию. Подобного рода извещение смежникам передают строго под расписку, в которой указано время ее получения. Расписка и извещение выполняются в двух экземплярах для того, чтобы один приобщить к документации по межеванию (межевому плану, ранее являвшемуся землеустроительным делом).

5. Геодезические работы по установление границ предмета землеустройства на местности, закрепление их знаками межевания и согласование. Определение на местности границ землеустроительного объекта и их согласование производится только в присутствии физических, юридических лиц, чьи права и интересы могут быть задеты в производимом межевании. При наличии соответствующим образом заверенных доверенностей вышеуказанные лица могут быть представлены их уполномоченными.

Перед началом работ по согласованию границы указанного объекта землеустройства заблаговременно отмечаются на местности в строгом соответствии с данными государственного земельного кадастра, гидроустроительными и землеустроительными документами и т.п.

В случае неявки на работы по согласованию границ участка вышеназванных лиц или полном отказе участвовать в ней (либо непредоставления обоснованного отказа), в акт по согласованию границ вносятся записи об отказе от участия в процедуре или отсутствии, а по границе указанного объекта производится предварительное межевание. По правилам, в течении месяца (тридцати календарных дней) неявившимся на процедуру межевания лицам, отправляются повторные приглашения-уведомления. В этих уведомлениях устанавливается срок явки, в который можно прибыть для согласования межевых границ, либо предъявления мотивированного отказа от результатов согласования по предварительному межеванию. Если же лицо так и не явилось или не предоставило отказа по результатам межевания, границы объекта, подвергающегося землеустройству, автоматически считаются установленными.

Итоги согласования межевых границ оформляются как акт согласования границ участка земли. Данный акт должны подписать все, участвовавшие в действиях по согласованию границ земельного участка, и исполнитель самих работ.

Установленные границы участка земли закрепляют знаками межевания, которые фиксируют на территории место расположения всех поворотных точек границ участка.

Работы по согласованию границ земельного участка не производят, если в государственном земельном кадастре уже имеются сведения (координаты поворотных границ участка), которые дают возможность выяснить расположение на территории с точностью, полностью соответствующей требованиям и техническим условиям, которые установлены Роснедвижимостью.

Споры, которые возникают во время согласования границ участка земли, должны рассматриваться в соответствии с порядком, установленным российским законодательством.

6. Установление положения координат знаков межевания и площадей земельных участков

Плановое расположение на территории границ землеустройного объекта обычно характеризуется прямоугольными плоскими координатами центров знаков межевания, которые вычисляются по местной системе координат.

Размеры (площадь) земельного участка рассчитываются, исходя из координат поворотных точек его границ.

Все собранные результаты позволяют составить карту-план с занесенными границами указанного земельного участка или карту-план самого земельного участка ( в зависимости от того, что предусмотрено в задании по исполнению земельных работ).

7. Построение межевого плана (до недавних пор - землеустроительного дела)

План межевания состоит из различных материалов по межеванию и нуждается в утверждении органами Роснедвижимости. Утвержденный (подлинный) экземпляр подается в государственный фонд данных, ну а заверенные копии документа исполнитель передает самому заказчику.



Вернуться к списку статей

 

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


геодезические работы

(812) 685-87-89

(812) 934-79-78

кадастровый инженер


Санкт-Петербург,

Московский пр д.58

Ленинградcкая обл.

geoslugba@mail.ru


Статьи